Comment estimer les frais de notaire

Estimez les frais de notaire d'un achat immobilier selon le prix, le type de bien (ancien ou neuf) et le département.

Le simulateur de frais de notaire estime le montant à prévoir en plus du prix d'achat, avec le détail poste par poste.

Lancer le calcul

1. Dans le menu, ouvrez Finance > Simulateurs, puis cliquez sur l'onglet Frais de notaire.
2. Saisissez le Prix d'achat (en euros).
3. Choisissez le Type de bien :
   • Ancien (+ de 5 ans) : les droits de mutation complets s'appliquent (environ 7 à 8 % du prix) ;
   • Neuf (- de 5 ans / VEFA) : frais réduits (environ 2 à 3 %).
4. Pour un bien ancien, sélectionnez le Département : la taxe départementale varie selon le département (4,50 % en général, 3,80 % dans quelques départements à taux réduit, signalés par la mention « taux réduit » dans la liste). Le taux applicable s'affiche sous le champ.
5. Cliquez sur Calculer. Si vous changez ensuite de département, le résultat se met à jour automatiquement.

Lire les résultats

Le montant total estimé s'affiche en grand, avec son pourcentage du prix d'achat. La carte Détail décompose :

• les Émoluments du notaire (TTC), calculés selon le barème officiel dégressif ;
• pour l'ancien : la Taxe départementale, la Taxe communale (1,20 %), les Frais d'assiette et recouvrement et la Contribution de sécurité immobilière ;
• pour le neuf : la Taxe de publicité foncière + CSI ;
• les Formalités et débours (montant estimé).

Il s'agit d'une estimation : le décompte définitif est établi par votre notaire.

Exporter en PDF

Une fois le calcul effectué, cliquez sur Exporter PDF en haut à droite de la page pour générer un document récapitulatif de l'estimation.

Bon à savoir : dans le simulateur Investissement, les frais de notaire sont calculés automatiquement à partir du code postal du projet, avec ce même moteur de calcul.