Comment estimer l'impôt sur la plus-value en cas de vente

Calculez l'impôt de cession d'un bien : plus-value, abattements selon la durée de détention, prélèvements sociaux et net vendeur, avec estimation du prix de vente par Mila.

Le simulateur d'impôt de cession estime l'impôt dû sur la plus-value lors de la revente d'un bien, ainsi que le montant net qui vous revient.

Lancer le calcul

1. Dans le menu, ouvrez Finance > Simulateurs, puis cliquez sur l'onglet Impôt de cession.
2. Sélectionnez éventuellement un Bien de votre patrimoine : le prix d'achat, les frais d'acquisition, les travaux et la durée de détention sont pré-remplis à partir de sa fiche (si ces informations y sont renseignées).
3. Complétez ou ajustez :
   • Prix d'achat et Prix de vente (en euros) ;
   • Frais d'acquisition (notaire, agence) et Travaux déductibles (en euros) ;
   • Durée de détention en années.
4. Cliquez sur Calculer.

Lire les résultats

• Si la plus-value est positive : l'Impôt total sur la plus-value et le Net vendeur s'affichent en grand. La carte Détails décompose la plus-value brute, les abattements pour durée de détention (distincts pour l'impôt sur le revenu et pour les prélèvements sociaux), les montants imposables, l'impôt sur le revenu (19 %), les prélèvements sociaux (17,2 %) et l'éventuelle surtaxe sur les plus-values élevées.
• Si la plus-value est nulle ou négative : le message « Pas de plus-value imposable » s'affiche avec le net vendeur.

Rappel : l'abattement pour durée de détention exonère totalement la plus-value d'impôt sur le revenu après 22 ans, et de prélèvements sociaux après 30 ans. Ce simulateur donne une estimation ; le calcul officiel est établi par le notaire lors de la vente.

Estimer le prix de vente avec Mila

Si vous ne connaissez pas le prix de vente, Mila, l'assistante de Locanoia, peut estimer la valeur de marché du bien :

1. Sélectionnez d'abord un Bien dans la liste.
2. Cliquez sur le bouton avec l'icône IA à droite du champ Prix de vente.
3. Mila analyse le marché immobilier du secteur et affiche son estimation en plein écran :
   • une approche par le prix au m² (fourchette basse, médiane, haute, comparée à votre prix d'achat) ;
   • une approche par le rendement locatif (prix cibles pour des rentabilités de 5, 6 et 7 %) ;
   • le positionnement de votre loyer actuel dans le marché.
4. Ajustez l'Estimation retenue avec le curseur, puis cliquez sur Utiliser cette estimation : le prix de vente est reporté dans le simulateur.

L'estimation est conservée un mois : si vous relancez l'analyse dans ce délai, le résultat en cache est réaffiché immédiatement. Le bouton Exporter PDF de la fenêtre d'estimation génère un rapport d'analyse complet.

Exporter en PDF

Une fois le calcul effectué, cliquez sur Exporter PDF en haut à droite de la page pour générer un document récapitulatif de la simulation d'impôt de cession.