Comment calculer la rentabilité d'un bien locatif

Calculez le rendement brut et le rendement net d'un bien à partir du coût d'acquisition, du loyer et des charges annuelles.

Le simulateur de rentabilité calcule le rendement brut et le rendement net d'un bien, en tenant compte de l'ensemble des frais d'acquisition et des charges de fonctionnement.

Lancer le calcul

1. Dans le menu, ouvrez Finance > Simulateurs, puis cliquez sur l'onglet Rentabilité.
2. Renseignez le coût d'acquisition :
   • Prix d'achat, Frais de notaire, Frais d'agence, Frais de dossier, Hypothèque, Travaux (en euros).
3. Renseignez les revenus et charges :
   • Loyer mensuel et Charges mensuelles (en euros) ;
   • Taxe foncière annuelle, Assurance PNO annuelle, Frais de gestion annuels (en euros) ;
   • Vacance locative en pourcentage (part de l'année où le bien risque d'être vide, par exemple 5).
4. Cliquez sur Calculer.

Lire les résultats

Deux pourcentages s'affichent, accompagnés d'une émoticône qui qualifie le niveau de performance :

• Rendement brut : loyer annuel rapporté au coût total d'acquisition (prix + tous les frais + travaux).
• Rendement net : loyer annuel diminué de toutes les charges annuelles (charges, taxe foncière, assurance, gestion et perte de vacance locative), rapporté au coût total.

La carte Détails récapitule le coût total d'acquisition, le loyer annuel, les charges annuelles totales et le revenu net annuel.

Exporter en PDF

Une fois le calcul effectué, le bouton Exporter PDF apparaît en haut à droite de la page : il génère un document récapitulatif de la simulation, qui s'ouvre dans un nouvel onglet.

Ce simulateur convient à l'analyse rapide d'un lot unique. Pour un projet complet avec plusieurs lots, financement et cash-flow, utilisez plutôt l'onglet Investissement (voir Comment simuler un investissement immobilier).